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10 Tipps für Deine Kapitalanlagen Immobilie

Tipp Nr. 1: Der richtige Standort 

Lage, Lage, Lage ist die Devise bei der Immobilienauswahl. Doch große Städte wie Berlin, Hamburg oder München sind schon längst überkauft und die Rendite daher in den meisten Fällen viel zu schmal. Vorausschauend denken ist nun angesagt, denn Zuwanderungsraten können sich über die Zeit ändern.

MyGreenFinance Empfehlung: Metropolregionen wie z.B. Nordrhein-Westfalen stellt bereits jetzt die größte Volkswirtschaft aller Bundesländern mit 22% des jährlichen Bruttoinlandsprodukts in Deutschland. 10 der 30 DAX Konzerne sind in NRW ansässig. 10 der 500 umsatzstärksten Firmen haben Ihren Sitz in NRW und es ist das bevölkerungsreichste Bundesland mit 18 Mio. Einwohnern, Tendenz steigend. 

Tipp Nr. 2: So wenig Eigenkapital wie möglich

Insbesondere bei der ersten Kapitalanlage ist es umso wichtiger weiterhin Liquide für unvorhergesehene Kosten oder Mietausfälle zu bleiben. Je weniger Eigenkapital Du einbringst, desto höher ist Deine Rendite und umso schneller kommst Du für weitere Finanzierungen neuer Kapitalanlagen in Frage. Je besser Dein Cashflow desto schneller kannst Du mit der zweiten oder sogar dritten Immobilie beginnen. 

MyGreenFinance Empfehlung: Wir bei MyGreen Finance helfen Dir dabei so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, damit Deine Immobilie zum Asset und nicht zu einer finanziellen Last wird. 

Tipp Nr. 3: Mietpool oder Erstvermietungsgarantie (für Anfänger)

Wenn noch keine Kapitalanlagen hast und Dein erster Mieter zahlungsunfähig wird, weil er z.B. sein Konto überzogen oder den Job verloren hat, bedeutet das für Dich, dass Du die Rate bei der Bank sowie alle Nebenkosten vorerst selbst tragen musst. Fortgeschrittene Investoren können Ihre Fixkosten für Jahre aufrecht erhalten. Als Anfänger können schon weniger Monate ohne Einnahmen einen Zwangsverkauf oder eine Insolvenz herbeiführen. Globale Finanzkrisen können eine Kette von Insolvenzen auslösen, die am Ende Dich treffen. Stelle Dir selber die Frage wie lange Du Deine Immobilie ohne Mieteinnahmen aufrecht erhalten kannst.

MyGreenFinance Empfehlung: Der so genannte Mietpool legt die Einnahmen aller Objekte auf alle Eigentümer um. So werden Einzelfälle wie bei einer Versicherung von der Gesamtheit nach dem Solidaritätsprinzip aufgefangen. Das schmälert zwar am Anfang eventuell etwas die Rendite bedeutet aber maximale Sicherheit bei Deiner Miete. Ein Mietpool wird in der Regel auf 1 bis 3 Jahre vereinbart. Deshalb ist es wichtig zumindest am Anfang die Sicherheit zu haben bis man genug Rücklagen gebildet hat. Manche Anbieter geben auch eine Erstvermietungsgarantie. 

Tipp Nr. 4: Sanierungsstau vermeiden

Je besser der Zustand der Immobilie beim Kauf, desto weniger Stress in der Zukunft. Eine Sanierung von mehreren Monaten bedeutet für Dich, dass Du in dieser Zeit keine Mieteinnahmen bekommst. Die daraus entstehenden Kosten können schnell zu einer finanziellen Last werden.

MyGreenFinance Empfehlung:  Immobilien ohne Sanierungsstau, oder mit einer detaillierten Sanierungs-Gutschrift im Kaufvertrag inkludiert. So hast Du in den nächsten 10 Jahren wenig bis kaum Investitionen an Deiner Kapitalanlage zu tätigen und kannst Dein Investment ruhigen Gewissens genießen.

Tipp Nr. 6: Persönlicher Ansprechpartner

Kapitalanlagen erfolgreich aufzubauen geht am besten im Team. Während des Prozesses sind meist mehrere Parteien involviert. Ein guter Finanzierer kann Dir helfen Deinen Kreditrahmen zu verbessern und gute Konditionen für Dich zu organisieren. Ein großes Netzwerk aus Bauträgern, Bänkern und Finanzieren bieten Dir eine große Auswahl, um für Dich das bestmögliche Konzept und somit optimale Voraussetzungen für den Vermögensaufbau mit Kapitalanlagen zu schaffen. 

MyGreenFinance Empfehlung: Professionelle Nachbetreuung über die nächsten Jahre hilft Dir auf Deinem Weg nicht alleine dazustehen, wenn es mal brenzlig gibt. Für die meisten Anleger ist das Ziel 3-5 Kapitalanlagen aufzubauen, um so einen Teil der Altersvorsorge zu organisieren.  Dafür sind wir für Dich Da. Als Verein von Finanzexperten unterstützen wir Dich mit kostenfreier Beratung. 

Tipp Nr. 7: Off-Market-Deals

Je mehr Zwischenhändler, desto weniger Rendite. Deshalb sind Beziehungen zu Bauträgern sehr wertvoll für den Erfolg Deiner Kapitalanlage.

MyGreenFinance Empfehlung: Exklusive Partnerschaften mit Bauträgern sichern Objekte in guter Lage mit sehr lukrativen Verkehrswerten. Um an Off-Market Deals heranzukommen müssen meist Objekte auf Masse gekauft werden. Daher ist es schwierig an gute Objekte ohne Mittelsmann zu gelangen. Bei uns erhältst Du Auswahl an Off-Market Immobilien, da wir auf Masse kaufen können. 

Tipp Nr. 8: Maklerprovision schmälert die Rendite

Maklerprovisionen können mehr als 7% betragen und müssen beim Kauf gezahlt werden. Diese vorab Investition kann richtig teuer werden. 

MyGreenFinance Empfehlung: Provisionsfreie Objekte erhöhen die Rendite! Unsere Immobilienangebote sind grundsätzlich ohne Makler und daher ohne Provision. 

Tipp Nr. 9: Austausch mit erfahrenen Immobilien Investoren

Der Austausch mit erfahrenen Investoren kann Dir einen Zeitvorsprung verschaffen und Dir helfen schneller zu Deinen Zielen zu kommen.

MyGreenFinance Empfehlung: Kontaktiere uns noch heute und wir verknüpfen Dich mit erfahrenen Investoren aus unserem Netzwerk. Gerne kannst du auch mal auf unsere Erfahrungsberichte schauen, was Anleger aus unserem Netzwerk über unsere Arbeit sagen. 

Tipp Nr. 10: Keine Zeit verlieren

Immobilien gelten als eine der sichersten Kapitalanlagen und gehören in jedes breit aufgestellte Portfolio.

MyGreenFinance Empfehlung: Egal ob Du schon ein eigenes Objekt ins Auge gefasst, ein bestehendes Objekt umschulden möchtest oder Du an renditestarken Objekten aus unserem Angebot interessiert bist. Zögere nicht und stelle noch heute Deine unverbindliche Finanzierungsanfrage bei uns. Du erhältst ein unverbindliches Finanzierungsangebot, damit wir Deine Rentabilität berechnen können. Vereinbare einen kostenlosen Rückruf oder kontaktiere uns über das Kontaktformular oder das Chat Widget rechts. 

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